Hivernage d'une résidence secondaire : la checklist complète

Fermer une maison de vacances fin octobre et la retrouver saine au printemps ne doit rien au hasard. Sur la Presqu’île de Rhuys comme partout en bord de mer, l’hiver combine humidité, tempêtes et longues semaines sans passage. Voici la checklist que nous appliquons, poste par poste, adaptée aux maisons du littoral breton.

L’eau : le premier risque de dégâts

Le gel est plus rare sur la côte morbihannaise qu’à l’intérieur des terres, mais il suffit d’un épisode par hiver pour fendre un tuyau.

• Fermez l’arrivée d’eau générale et purgez les circuits en ouvrant les robinets jusqu’à ce qu’ils ne coulent plus
• Vidangez le chauffe-eau si la maison n’est pas du tout chauffée l’hiver
• Purgez les robinets extérieurs et débranchez les tuyaux d’arrosage
• Versez un fond d’antigel spécial sanitaires dans les siphons et la cuvette des WC pour éviter l’évaporation des gardes d’eau et les remontées d’odeurs
• Coupez et vidangez le circuit du lave-linge et du lave-vaisselle

L’électricité et les appareils

• Videz, dégivrez et laissez ouverts réfrigérateur et congélateur, sauf si un congélateur doit rester en service : dans ce cas, il justifie à lui seul une visite régulière, une coupure de courant passant sinon inaperçue
• Coupez le disjoncteur général, ou conservez uniquement les circuits utiles (alarme, chauffage hors gel, portail)
• Débranchez les appareils sensibles : box, téléviseur, électroménager

L’humidité : l’ennemi silencieux des maisons bretonnes

C’est le poste le plus sous-estimé, et le plus décisif sur la presqu’île, où l’air marin reste chargé d’eau toute la morte-saison.

• Maintenez si possible un chauffage hors gel (8 à 10 °C) : une maison totalement froide condense davantage
• Laissez les portes intérieures ouvertes pour que l’air circule
• Écartez les meubles des murs froids, relevez matelas et coussins
• Ne couvrez pas les lits de bâches plastiques : préférez des draps en coton qui laissent respirer la literie
• Videz et laissez entrouverts placards et penderies sensibles

Sans passage régulier, aucune de ces précautions ne suffit sur la durée : une maison a besoin d’être aérée plusieurs fois par mois, même en hiver. C’est exactement le rôle de notre Abonnement Résidence, avec deux visites mensuelles et un compte rendu photo.

Les extérieurs : anticiper les tempêtes

Entre novembre et mars, la presqu’île essuie plusieurs coups de vent sérieux. Ce qui peut s’envoler ou claquer finira par le faire.

• Rentrez ou arrimez le mobilier de jardin, les pots et les parasols
• Vérifiez la fixation des volets et fermez-les tous
• Faites contrôler la toiture et nettoyer les gouttières avant l’hiver : une gouttière bouchée fait plus de dégâts qu’une ardoise manquante
• Taillez les branches proches de la toiture et des fils
• Videz et protégez le circuit d’un éventuel système d’arrosage

Après chaque alerte météo, une vérification visuelle rapide (toiture, volets, clôtures, arbres) permet de détecter les dégâts avant que la pluie suivante ne les aggrave. Nos abonnés en bénéficient systématiquement, c’est inclus dans la formule.

La sécurité et l’administratif

• Prévenez votre assureur si la maison reste inoccupée longtemps : certaines clauses d’inhabitation s’appliquent au-delà de 90 jours consécutifs
• Faites relever le courrier : une boîte qui déborde signale une maison vide
• Confiez un jeu de clés à une personne de confiance sur place, identifiée auprès de votre assurance
• Photographiez chaque pièce avant de partir : précieux en cas de sinistre
• Notez les numéros utiles : plombier, électricien, mairie, voisin

Et à la réouverture ?

La réouverture de printemps a sa propre logique, de la remise en eau aux premières aérations massives : nous lui avons consacré une checklist de réouverture dédiée.

L’alternative : ne plus y penser du tout

Cette checklist demande une journée sur place à l’automne, une autre au printemps, et dans l’idéal des passages réguliers entre les deux. Si la distance rend cela compliqué, c’est précisément le métier de Rhuys Prestige sur Arzon, Sarzeau, Saint-Gildas-de-Rhuys et toute la presqu’île : votre maison surveillée, aérée et préparée toute l’année, à partir de 49 € par mois.